Городское
БТИ

№

Наименование органа, издавшего документ, дата вступления в силу

Источник нормативного регулирования:

Нормативно-правовые акты, разъяснительные письма

Содержание

1.

Росреестр

12.11.2023

Приказ Росреестра

от 12.10.2023 № П/0412

«О внесении изменений в приложения
№ 1 и № 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 марта 2022

№ П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»

В форму включены основания включения объекта незавершенного строительства в федеральный или региональный реестры незавершенных объектов капитального строительства.

2.

Росреестр

20.10.2023

Приказ Росреестра

от 30.06.2023 №П/0243

«О внесении изменений в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра
и картографии и ее территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора), утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
от 9 июля 2021 г. № П/0303»

В рамках федерального земельного госконтроля будут учитывать новый индикатор - наличие у Росреестра сведений
о привлечении правообладателя участка к административной ответственности.

Учитываются санкции за такие нарушения:

- нецелевое использование участка, который расположен
в границах того же кадастрового квартала, что и объект надзора;

- неиспользование по назначению участка для строительства, садоводства или огородничества в течение определенного срока, если такая обязанность есть в законе.

Один из действующих показателей изменится. Отсутствие объектов капстроительства и работ по их возведению на участке для строительства будут считать индикатором риска, если с даты госрегистрации права собственности на землю прошло 3 года.

3.

Государственная Дума

01.05.2024

Федеральный закон

от 02.11.2023 № 518-ФЗ

«О внесении изменения в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Внесенными в Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ
«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» изменениями предусматривается, что
в отношении режимных объектов государственной регистрации подлежит только право собственности РФ (иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости.

В предусмотренных законодательством случаях сведения
о находящихся в государственной собственности зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, предприятиях как имущественных комплексах, составляющие государственную тайну, не вносятся в ЕГРН
и право собственности РФ (иного публично-правового образования), другие вещные права на такие объекты, ограничения этих прав не подлежат государственной регистрации.

4.

Государственная Дума

02.11.2023

Проект федерального закона

№ 471420-8

«О строительстве жилых домов
по договорам строительного подряда
 с использованием счетов эскроу»

Законопроект предусматривает использование счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов, устанавливает правила оформления договора подряда
на строительство юрлицами и ИП жилых домов в следующей ситуации (с. 1 проекта):

- участки под строительство принадлежат гражданам
на праве собственности;

- для строительства используют продукцию отечественной промышленности, в том числе лесной;

- деньги заказчики размещают на счетах эскроу.

Подрядчикам разрешат использовать при заключении договора с заказчиком типовую документацию, а для
строительства - домокомплекты. Последние должны включать, например, строительные детали и материалы отечественной промышленности, произведенные заводским способом. Требования к домокомплектам установит Минпромторг Подрядчики, которые заключают договор, обязаны разместить
в информсистеме сведения о себе, заказчике, банке, где откроют счет эскроу, и т.д. Затем подрядчику присвоят особый идентификатор, без которого заключить договор нельзя. Примерную форму договора определит Минстрой.

По проекту, счет эскроу используется в целях уплаты цены договора подряда. Его открывает уполномоченный банк для учета и блокирования денег, полученных от заказчика (владельца счета), для передачи их подрядчику
при возникновении оснований по договору.