Аналитическая записка по изменению законодательства РФ за февраль 2023

Аналитическая записка по изменению законодательства РФ, а также издание органом нормативного регулирования писем разъяснительного характера, опубликованных в феврале 2023 года 

Наименование органа, издавшего документ,

дата вступления в силу

Источник нормативного регулирования:

Нормативно-правовые акты, разъяснительные письма

 

Содержание

1.

Правительство
Российской Федерации

Проект Федерального закона № 176651-8
«О внесении изменения в статью 8 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (текст ко второму чтению)

Данным законом планируется уточнить основания для отказа
в продлении договора аренды земельного участка в рамках антикризисных мер поддержки предпринимательства

В соответствии с Федеральным законом от 14 марта 2022 года № 58-ФЗ до 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока его действия, независимо от оснований его заключения, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора не истек либо арендодателем
не заявлено в суд требование о расторжении данного договора.

Предлагается дополнить основание для отказа, которое заключается в наличии в суде требования о расторжении данного договора, словами «в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием земельного участка с нарушением законодательства либо в связи с наличием угрозы жизни и (или) здоровью граждан, вызванной деятельностью арендатора
на таком земельном участке».

2.

Государственная Дума

 

17.02.2023

Федеральный закон
от 06.02.2023 № 13-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

Устанавливаются особенности приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении. В качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения. Сервитут подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение. При этом данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таком здании, сооружении.

3.

Росреестр

Письмо Росреестра

от 13.02.2023 № 14-1142-ТГ/23

«О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий»

 

Сообщается, что датой заключения «электронного» договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным
с момента его государственной регистрации в ЕГРН) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП участника договора, подписавшего такой договор последним (согласно метке доверенного времени). Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации
в ЕГРН (например, ДДУ, договора аренды), является дата такой регистрации.

4.

Росреестр

Информационное письмо Росреестра
от 15.02.2023

С 1 марта 2023 вступают в силы законодательные изменения, которые обеспечат дополнительную защиту персональных данных граждан.

Данные правообладателей в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения
по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления
о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также МФЦ, сайт Росреестра, Единый портал государственных услуг.

При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан.

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя будет необходим «законный» интерес с соблюдением регламента при подаче запроса, что предполагает полную ответственность как самого покупателя, так и нотариуса.

Кроме того, продавец может передать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, покупателю, который сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра.

Для целей сохранения возможности проверки «истории квартиры» закон предусматривает открытие сведений
о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений
о действующем.

Для защиты прав заявителей проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с 1 марта 2023 года. Заинтересованное лицо, которому будет передан документ, отсканировав QR-код, получит подтверждение представленных сведений либо их опровержение.

При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них
по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.

 

Дата
размещения
Дата
обновления
Аналитическая записка по изменению законодательства РФ февраль 2023.docx 14.03.2023 12:14 14.03.2023 12:14

<< Вернуться на предыдущую страницу