Городское
БТИ

№

Наименование органа, издавшего документ, дата вступления в силу

Источник нормативного регулирования:

Нормативно-правовые акты, разъяснительные письма

Содержание

1.

Правительство Российской Федерации

26.03.2024

принят в первом чтении

Проект федерального закона
«О внесении изменений в статьи II10
и 3915 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 181 Федерального закона «О геодезии, картографии
и пространственных данных
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон разработан в целях создания и внедрения цифрового отечественного программного обеспечения с применением геоинформационных технологий, интегрированного с муниципальными и региональными информационными системами, обеспечивается создание единой цифровой платформы пространственных данных на территории всех субъектов Российской Федерации, а также создание единой электронной картографической основы, в том числе крупных масштабов, в целях наполнения государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы.

Данная задача реализуется посредством создания федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД).

Основные задачи ФГИС ЕЦП НСПД является предоставление новых возможностей для граждан и бизнеса для поиска
и предоставления земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, получения интересующей их информации о других земельных участках и объектах недвижимости, получения государственных и муниципальных услуг, в том числе
в составе строительного цикла, а также создание публичного портала национальной системы пространственных данных, который предоставит возможность получения полной и точной информации о земле и объектах недвижимого имущества
в едином цифровом пространстве.

При этом оказание государственных и муниципальных услуг
в сфере земельных отношений заявителям будет осуществляться посредством взаимодействия с Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

Ввод системы в эксплуатацию осуществлен в 2023 году.
При этом ввод ФГИС ЕЦП НСПД в эксплуатацию в части развития ее функционала (в том числе по созданию электронных сервисов) запланирован на конец 2024 года.
В связи с этим законопроектом предусматривается срок вступления в силу - 1 января 2025 г.

2.

Государственная дума

Федеральный закон
от 19.12.2023 № 608-ФЗ
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
и Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости»

Уточняется процедура перевода жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) в многоквартирном доме (01.04.2024).

Установлено, что перепланировка помещения
в многоквартирном доме представляет собой изменение границ, площади такого помещения, образование новых помещений, изменение его внутренней планировки. В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы, площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в отдельные сведения ЕГРН или государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.

В случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого не требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе помещения, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. В этом случае указанный перевод помещения считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН
о назначении такого помещения.

По окончании переустройства, перепланировки, иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через МФЦ в соответствии с заключенным соглашением
о взаимодействии. В случае перепланировки помещения
к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка. В случае образования в результате перепланировки новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки указываются сведения об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимое имущество.

Акт приемочной комиссии утверждается в срок,
не превышающий 30 дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного уведомления. Перевод помещения, для которого требовалось проведение переустройства, иных работ, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении помещения. Перевод помещения, для которого требовалась перепланировка, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения ЕГРН о границах или площади
и назначении такого помещения или государственного кадастрового учета образованных помещений
и государственной регистрации права на образованные помещения.

Органы местного самоуправления, осуществляющие перевод или согласование переустройства или перепланировки помещения, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты утверждения (подписания) акта приемочной комиссии обязаны направить в электронной форме в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете или государственном кадастровом учете и государственной регистрации права заявителя на перепланированное помещение (перепланированные помещения).

Указанные положения применяются в отношении переустройства, перепланировки помещения или иных необходимых работ для использования помещения в качестве жилого помещения или нежилого помещения, которые завершены после 01.04.2024 и проводились в соответствии
с решением о переводе либо решением о согласовании перепланировки помещения (помещений), принятыми ранее. Как и прежде, самовольная перепланировка помещения
в многоквартирном доме влечет за собой штраф до 2500 руб.
(ст. 7.21 КоАП), а также обязанность привести помещение в прежнее состояние.

3.

Письмо Росреестра
от 21.03.2024 № 07-2474-МС/24

«О предоставлении ППК «Роскадастр» сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

В связи с тем, что в Рореестр поступают адресованные в суды многочисленные ходатайства финансовых и конкурсных управляющих об истребовании от центрального аппарата Росреестра сведений из ЕГРН в целях соблюдения законодательства, регламентирующего полномочия
ППК «Роскадастр» по предоставлению сведений из ЕГРН, необходимо информировать членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих о необходимости указания в таких ходатайствах непосредственно
ППК «Роскадастр».

4.

Росреестр

Письмо Росреестра
от 05.03.2024 № 14-01544/24

«О регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости»

Сообщается, что действующим законодательством, в частности Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность государственной регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.

5.

Росреестр

Письмо Росреестра
от 12.03.2024 № 19-0607/24

«О направлении информации»

Росреестр обращает внимание, что при предоставлении арбитражным управляющим на основании судебного акта сведений из ЕГРН в виде копии документа ППК «Роскадастр» обязана представить копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН,
по соответствующему запросу о предоставлении сведений ЕГРН, направленному арбитражным управляющим,
с приложенным к нему решением (определением) суда,
в резолютивной части которого прямо указано на обязанность ППК «Роскадастр» предоставить арбитражному управляющему сведения из ЕГРН в виде копии такого документа.

6.

Верховный суд Российской Федерации

Определение Судебной коллегии
по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
от 22.02.2024 № 305-ЭС23-21329
 по делу № А40-67757/2022

Верховный суд Российской Федерации указал, что, если суд признал право на самострой, разрешение на ввод
в эксплуатацию не нужно.

Суд признал право собственности компании на здание, площадь которого ранее самовольно увеличило другое лицо. Решение вступило в силу. Затем компанию оштрафовали
за использование объекта без разрешения на ввод
в эксплуатацию и обязали устранить нарушение.

ВС РФ напомнил позицию, отраженную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» после того, как судебный акт
о признании права собственности на самовольную постройку вступил в силу, владелец объекта вправе его использовать. При этом получать разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно,
в связи с чем, штраф и предписание незаконны.