Городское
БТИ

Уважаемые коллеги!

Во исполнение и. 1.3 решения Коллегии Управления Росреестра по Новосибирской области «О деятельности Управления Росреестра по Новосибирской области по улучшению инвестиционного климата в Новосибирской области», утвержденного приказом от 26.11.2019 №П/322, и в рамках взаимодействия с кадастровыми инженерами СРО «ОКИС», «КИРС», «ПрофЦКИ» 13.12.2019 Управлением Росреестра по Новосибирской области (далее - Управление) совместно с Департаментом имущественных и земельных отношений Новосибирской области (далее — ДИЗО НСО) и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (далее - ФКП) проведен консультационный семинар «День кадастрового инженера» на тему: «Подготовка технических документов для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории».

Указанная тема обозначена для рассмотрения с целью достижения целевых показателей, предусмотренных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р и отражающих срок (не более 14 дней при текущем значении: 18 дней) и долю отказов (не более 15,6%

при текущем значении: 14,6% при утверждении схемы расположения земельного участка.

По заявленной теме докладывали: начальник отдела реализации перераспределительных полномочий по распоряжению земельными участками - Комаров Павел Григорьевич, заместитель начальника отдела реализации перераспределительных полномочий по распоряжению земельными участками - Смывина Светлана Александровна.

Освящен ряд проблемных вопросов, возникающих как при подготовке кадастровыми инженерами, так и при рассмотрении уполномоченными органами технических документов, наличие которых приводит к увеличению сроков и доли отказов в предоставлении указанной услуги.

По мнению выступающих, это обусловлено формальным отношением некоторых кадастровых инженеров к своей работе, а также систематическими техническими ошибками при подготовке ими документов.

Кадастровые инженеры не учитывают важные факторы:

• правильность указания кадастрового номера исходного земельного участка, номера кадастрового квартала и иные требования приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»;
• необходимость применения градостроительной документации в части определения границ территориальных зон, предельных размеров образуемых земельных участков;
• недопустимость образования садовых участков, огородных земельных участков, расположенных за пределами землеотводов некоммерческих объединений или пресекающих границы других земельных участков;
• соблюдение территориальной принадлежности при реализации ДИЗО НСО полномочий по распоряжению земельными участками или землями, государственная собственность на которые не разграничена при расположении земельного участка в границах территории агломерации Новосибирской области, за исключением случаев, предусмотренных ст. 2 Закона Новосибирской области от 18.12.2015 №27-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в ст. 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области».

Управлением обращено внимание на обязательность подготовки межевого плана в соответствии с утвержденной, уполномоченным органом, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий.

Необходимую градостроительную документацию кадастровые инженеры могут найти в открытом доступе на официальном сайте Министерства строительства Новосибирской области (далее - Минстрой НСО): http://minstroy.nso.ru и в информационно-аналитической системе ФГИС ТП: http://fgistp.economy.gov.ru.

Кадастровым инженерам рекомендовано использовать правила землепользования и застройки, утвержденные Минстроем НСО и размещенные на официальном сайте Минстроя НСО по адресу: http://minstroy.nso.ru или http://minstroy.nso.ru/page/1274    

Градостроительство/Утвержденная градостроительная документация/ Правила землепользования и застройки поселений, вошедших в состав Новосибирской агломерации.

Карта градостроительного зонирования и соответствующие правила землепользования и застройки размещены по адресу: http://minstroy.nso.ru / http://minstroy.nso.ru/page/2476 или Карта градостроительного зонирования.

С целью уменьшения сроков и доли отказов при утверждении схемы расположения земельного участка ДНЯ О НСО рекомендовано взаимодействовать с кадастровыми инженерами при возникновении вопросов в ходе рассмотрения обращений заявителей о предоставлении государственных услуг.

При необходимости получения архивных документов кадастровые инженеры вправе обратиться в архив муниципального образования.

Также имеется возможность запросить нужную информацию из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Для этого следует обратиться в Управление или его территориальные отделы, расположенные в районах Новосибирской области.

Документы по земельным участкам, расположенным в г. Новосибирске, г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах Новосибирской области предоставляются отделом землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления. Прием заявлений при личном обращении производится по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная 60, кабинет 114. Заявление можно направить по почте по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

При этом для получения дел по отводу земельных участков для различных целей, копий правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55.

Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства в других районах и городах Новосибирской области выдаются в территориальных отделах Управления.

Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru.

Телефон для консультаций: 216-39-94.