Кадастровые ошибки – куда обращаться и как исправить

Как сообщает crimeapress.info, за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. По информации, предоставленной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), на территории г. Севастополя кадастровую деятельность осуществляют 190 кадастровых инженеров. Во втором полугодии 2021 года кадастровыми инженерами подготовлено 9095 межевых и технических планов, актов обследования для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, из них документов: без нарушения требований действующего законодательства 6294, c нарушениями требований действующего законодательства, по которым учетно-регистрационные действия были приостановлены или не были возобновлены 2798. Севреестром проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров и выделен ряд часто повторяющихся основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов. Так, например, в межевом плане: – вид разрешенного использования образуемых ЗУ не соответствуют сведениям ЕГРН о виде разрешенного использования исходных ЗУ; – в составе приложения МП отсутствуют документы, подтверждающие обеспечение доступа к ЗУ; – пересечение границ земельного участка с границами другого земельного участка; – отсутствие в составе МП информации о наличии (отсутствии) на ЗУ объектов капитального строительства; – часть ЗУ не полностью входит в границы ЗУ; – указан кадастровый квартал, в котором фактически ЗУ не расположен либо не расположен полностью; – местоположение границ ЗУ не согласовано с правообладателями всех смежных земельных участков; – местоположение границ ЗУ согласовано ненадлежащим лицом; в техническом плане и акте обследования: – отсутствуют документы – основания подготовки технического плана (ТП) или акта обследования (АО); – некорректное определение контура здания; – отсутствие планов этажей, отсутствие всех условных обозначений при подготовке плана этажа, отсутствие на планах этажей масштаба; – некорректное указание или отсутствие кадастровых номеров исходных или родительских объектов недвижимости; – некорректное определение площади объекта недвижимости; – не включение балконов в площадь жилого здания; – включение балконов, лоджий, веранд в площадь жилого помещения; – отсутствие реквизитов документов, содержащих сведения ЕГРН; – электронный образ документа не обеспечивает визуальную идентичность его бумажному оригиналу; Что делать, если заказчик обнаружил ошибку, допущенную кадастровым инженером при подготовке документов? Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО), в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. Согласно статье 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — обязанностью СРО кадастровых инженеров является рассмотрение жалоб на своих членов. СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам любых лиц. Имея положительное заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора, в том числе возмещения ущерба за счет нерадивого кадастрового инженера.

<< Вернуться на предыдущую страницу