Городское
БТИ

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ. В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов, связанных со строительством жилых домов на сельскохозяйственных (с/х) землях. Какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле? Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства». Какие есть ограничения на строительство жилья? Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений: - на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м; - площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; - запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли; Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Какова процедура регистрации построенного дома? До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить: - технический план; - с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости; - правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы). Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения? Жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка. Разъяснения по федеральным законам в простой и понятной форме публикуются ежеквартально в дайджесте законодательных изменений Росреестра.