Городское
БТИ

Уважаемые коллеги!
В целях снижения доли решений о приостановлении при осуществлении учетно - регистрационных действий по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав Управление Росрееестра по Новосибирской области сообщает.

В силу части 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 22, 35, 37, 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия, в том числе:

ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (далее - ЗОУИТ), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание.

Законом № 218-ФЗ установлены случаи, при которых, проверка расположения объекта недвижимости в ЗОУИТ не осуществляется.

В силу части 15.1 статьи 40 Закона № 218- ФЗ при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, проверка на предмет оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, государственным регистратором прав не осуществляется.

В рамках реализации части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ наиболее распространенной причиной приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является расположение построенного объекта недвижимости в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства.

Ограничения в пределах данной зоны установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 8 Порядка в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

Пунктом 10 Порядка установлено, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

В соответствии с пунктом 6 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» в разделе «Исходные данные» указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план, о документах, использованных при подготовке технического плана, требуется включение всех документов (копии документов) в Приложение, решение о согласовании размещения объекта

капитального строительства в охранной зоне также должно быть включено в технический план.

Обращаем Ваше внимание, что в ЕГРН могут содержаться сведения об иных ЗОУИТ, в связи с чем, вопрос согласования размещения объекта недвижимости в каждой зоне должен быть решен индивидуально.

Доводим вышеуказанную информацию до сведения кадастровых инженеров в целях информирования заказчиков кадастровых работ при расположении их объектов недвижимости в границах ЗОУИТ, а также необходимости согласования размещения объектов в ЗОУИТ до предоставления пакета документов в орган регистрации прав.