О возникновении права общей долевой собственности на ЗУ, на котором велось строительство многоквартирных домов с едиными элементами благоустройства
Опубликовано: 6 февраля 2024
На сайте ki-rf.ru размещено Письмо Росреестра от 22.01.2024 № 14-0393-ТГ/24 "О возникновении права общей долевой собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких многоквартирных домов с едиными элементами благоустройства" с описанием:
По указанному вопросу в письме Департамента жилищной политики Минстроя России от 16.10.2023 № 63526-ОК/07 сообщается:
Ч. 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет правило, согласно которому у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
П. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в МКД отнесен земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 43 ГК РФ для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется подготовка проекта межевания территории.
Таким образом, приведенные положения ЖК РФ, ФЗ № 214-ФЗ корреспондируют п. 1, 3 ст. 259.1 ГК РФ и предусматривают возникновение у участников долевого строительства права собственности на земельный участок, на котором велось строительство нескольких МКД с едиными элементами благоустройства и иными общими проектными решениями жилого комплекса при условии определения проектом межевания территории границ такого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ознакомиться с письмом Росреестра можно по ссылке.