Городское
БТИ

Как сообщает audit-it.ru, округление площади участка до 1 квадратного метра не относится к изменению характеристик, поскольку необходимо исключительно с целью ведения ЕГРН. Пунктом 7.1 статьи 396 НК установлено, что если в течение года кадастровая стоимость участка меняется вследствие изменения его характеристик, то исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении такого земельного участка производится с учетом коэффициента – пропорционально количеству календарных месяцев "до и после". Если кадастровая стоимость меняется до 15 числа – для новой этот месяц берется за полный, и наоборот. В этих целях Росреестр дал определение понятию "изменение характеристик". Следует использовать это понятие в том значении, в котором оно используется в законе 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости". К основным сведениям об объекте относятся характеристики, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. По мнению Росреестра, под изменением характеристик объекта понимается такое изменение, которое основано на положениях статей 13, 14, 32, 38 и 61 закона 218-ФЗ (о сведениях, вносимых в ЕГРН, об исправлении ошибок в нем). В записи кадастра недвижимости указываются основные сведения о земельном участке, например, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. Округление площади участка до 1 квадратного метра не относится к изменению характеристик, поскольку необходимо исключительно с целью ведения ЕГРН (письмо ФНС от 26.10.2023 N БС-4-21/13673@, Росреестра от 20.10.2023 N 13-9712-АБ/23).