Городское
БТИ

Как сообщает v2b.ru, Росреестр рассмотрел вопрос отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества. Согласно ГК РФ объекты, связанные с землей так, что их нельзя переместить, не причинив ущерб их назначению, являются объектами недвижимости. В отношении этих объектов осуществляется государственный кадастровый учет и права на них подлежат государственной регистрации. При этом здания и сооружения являются недвижимыми, которые создаются в результате строительства. Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства, что оно возведено: — в соответствии с порядком, установленным законом и иными нормативными актами; — на земельном участке, который предоставлен для строительства объекта недвижимости; — с получением разрешительной документации на его строительство. ВС РФ пришел к выводу, что сети не имеют прочной связи с землей, однако подстанции и распределительные пункты, к которым подключены электрические сети, имеют конструктивные особенности и составные элементы (фундамент), позволяющие отнести их к объектам капитального строительства. В то же время Градостроительный кодекс дает следующие определения: — к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка; — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам; — некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений. Согласно закону об электроэнергетике объекты электросетевого хозяйства — это линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное оборудование, предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии. Таким образом, к объектам электросетевого хозяйства относятся как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения, сооружения. Учитывая изложенное, в случае если объект: — не имеет признаков недвижимости, которые определены ГК РФ; — не является недвижимым в силу прямого указания закона; — не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, такой объект не является объектом недвижимости. Исходя из этого, такому объекту не может быть присвоен кадастровый номер и проведение кадастровых работ кадастровым инженером на таком объекте невозможно. Письмо Росреестра от 28.12.2023 № 11-03201/23