Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. ЗОУИТ устанавливаются в целях обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, являются ЗОУИТ.
Сведения о ЗОУИТ подлежат внесению в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти.
Порядок направления документов и правила внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ определены в главе 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532.
В случае установления, изменения или прекращения существования границ ЗОУИТ, федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, принявшие соответствующее решение, для внесения сведений о ЗОУИТ в ЕРГН обязаны направлять документы, воспроизводящие сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, в том числе их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах, или сведения, содержащиеся в решении о прекращении существования ЗОУИТ.
Документы предоставляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа. К направляемым документам обязательно прилагаются подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ, перечень координат характерных точек границ таких зон.
Сведения о ЗОУИТ вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов.
На основании внесенных в реестр границ сведений, определяются земельные участки, ограничения в использовании которых установлены в связи с установлением ЗОУИТ, а также местоположение границ частей земельных участков, в случае если земельные участки определяются в границах ЗОУИТ частично.
Во внесении сведений о ЗОУИТ может быть отказано, если:
- решения об установлении, изменении или прекращении существования ЗОУИТ приняты органами государственной власти, к полномочиям которых это не относится;
- в составе направленных документов отсутствует описание местоположения границ ЗОУИТ;
- поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, в том числе не подписаны электронной подписью.
В таком случае органам государственной власти направляется уведомление о невозможности внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
По состоянию на 01.01.2019 в ЕГРН внесены сведения о 8268 ЗОУИТ, установленных на территории Омской области, из них:
8078– охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, объектов по производству электрической энергии и трансформаторных подстанций, пунктов государственной геодезической сети и т.д.
150 – санитарно-защитные зоны предприятий;
16 – зоны охраны объектов культурного наследия, расположенные на территории Омской области;
19 – зоны затопления и подтопления, установленные на территории Черлакского района Омской области;
3 – зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленные на территории г. Омска, Азовского и Омского районов Омской области;
1 - водооохранная зона реки Ишим от устья до деревни Малая Игиза Усть-Ишимского муниципального района Омской области;
1- прибрежная защитная полоса реки Ишим от устья до деревни Малая Игиза Усть-Ишимского муниципального района Омской области.
Узнать, попадает ли объект недвижимости в установленную зону с особыми условиями использования территории можно на публичной кадастровой карте, которая содержит сведения обо всех внесенных в ЕГРН ЗОУИТ. Публичная кадастровая карта размещена на сайте pkk5.rosreestr.ru.